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行业动态
西安国五条细则正式出台
来源:三秦都市报 | 作者:不详 | 发布时间:2013-04-20 | 浏览:4157次 【关闭此页

  2013年4月19日备受市民关注的西安市国五条正式出台。

  一、依据市情制定和公布了住房价格控制目标,建立了落实房地产调控措施和稳定房价责任的问责机制;

  二、严格执行住房限购政策,加强和完善购房人资格审查工作,严肃查处限购措施执行中的违法违规行为;

  三、严格执行差别化信贷政策,进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放;

  四、严格执行差别化税收政策,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法;

  五、公布并认真落实住房用地计划,加快普通住房供应;

  六、加快保障性住房规划建设,认真落实2013年保障性住房建设任务;

  七、加强商品房预售价格引导,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目,暂不核发预售许可证书;

  八、严肃查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为;

  九、大力推进个人住房信息系统建设,实现全市商品房销售和房屋登记管理联网;

  十、加强房地产舆情监测和管理,合理引导市场预期。

  在这之前,4月8日,西安市政府办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,从切实落实稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房等方面提出了具体措施和要求。

  严格执行20%

  4月18日,西安市住房保障和房屋管理局官网全文刊发了市政府办公厅印发《西安市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。    “国五条”中按20%征收个人所得税的规定在此次《通知》中得到体现。实施意见中明确规定,将严格执行个人购买或转让住房差别化税收政策。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,严格按转让所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。税务部门要积极研究房屋原值核实办法。

  陕西省社会科学院经济研究所助理研究员马建飞表示,从整体上来看,二手房交易征收所得税,通过限制转让住房所得抑制新建商品住宅市场的投资性、投机性需求,对于保持房地产市场的健康发展具有积极作用。

  停止第三套及以上住房贷款发放

  《通知》还再次强调要从严执行差别化信贷政策。即要求各商业银行、西安住房公积金管理中心要进一步落实好首套房贷款首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套房贷款首付款比例和贷款利率政策,停止第三套及以上住房贷款发放。通知要求,银行业监管部门要加强对住房信贷的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,及时予以制止、纠正。

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标签: 西安市 国五条 二手房所得税 住房限购 骗购 保障性住房
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