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行业动态
融创18.5亿拿下东二环地块 西安地王盛宴启幕
发布时间:2016-12-17 | 浏览:2514次 【关闭此页

号外:融创18.5亿拿地!
今天,备受关注的东二环陕建机厂地块成功拍卖,最终由融创中国以18.5亿元夺得!成交土地亩单1346.27元/平,楼面地价7212元/㎡,土地溢价11.6亿元,土地溢价率168.12%。
这下,西安房地产市场整个炸锅了!
先缓一缓,我们先看看这块地是个什么情况。

宗地简介:
该地块地籍编号为XC3-4-571的地块,位于位于新城区华清西路以南、金花北路以西,净用地面积91611.35平方米(折合137.417亩,不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。



一块土地拍卖怎会引起西安房地产圈如此躁动?
且听昇昱君细细道来。

近几年西安土地市场鲜有的招拍挂
且不设最高限价
在以往西安土地拍卖中往往会有最高限价的设定,这次却没有,而是按照价高者得的原则,这不仅为此宗土地拍卖留下一个大悬念,对于西安此后的房地产市场影响也是巨大的。
同时,这也是近几年来西安土地市场上少有的真正土地招拍挂。
对于已经习惯了以底价成交的西安土地市场而言,西安东二环内陕建机厂这块土地从挂牌初始就吸引了业内的关注,这块土地竞拍激烈程度也在意料之中。

僧多粥少
大牌房企角逐厮杀
据业内人士透露,包括:正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等一线房企累计出价,“僧多肉少”的局面不言而喻。

矛盾凸显
高地价VS低区域均价
根据成交价格,该地亩单价超1350万元,楼面价约7200元/平方米,加上前期工程费、建安费、配套费、管理费、税费、贷款利息和其他费用,销售单价应该在13000—14000元以上。而周边项目目前售价价在6000—7000元/平方米之间,那么问题来了:该地块上将规划怎样的产品才能卖出如此高的价格?
该地块所在区域目前住宅销售价格基本在6500-7000元/平米之间,如此高价的地块上规划什么样的产品,也是值得我们关注的。近两年受楼市去库存影响,西安土地市场低位运行,高价地块难觅,8月份的一组数据显示西安土地平均楼面价仅为1486元/平方米,而此次成交的XC3-4-571号地块却达到惊人的6355元/平方米。原因是多方面的,就房地产市场而言,相较于城中村改造项目复杂的地面附着物状态,拆迁周期长,土地供应周期长的现状,二环内优质‘净地’绝对是开发商眼中的“香饽饽”。

一波三折
过程牵动人心
其过程可谓一波三折,高潮迭起。自14日中午,一众吃瓜群众开始守在屏幕前观战,下午3时起,西安国土资源交易系统开始多次崩溃,到第40轮时,距截止时间仅剩2分钟,交易系统彻底瘫痪,出价定格在16.3亿元。
各路自媒体已经备好稿件,只等最后结果出来填空,然后抢头条了,结果,国土资源局官网上挂出通告:网挂系统出现故障,正在积极排查。艾玛,裤子都脱了,你就给我看个这?
按最后一次出价记录算,这块起拍价为6.9亿元的土地,溢价率136.23%,亩单价1186.17万元,楼面价6354.45元/平方米,作为住宅用地,亩单价已过千万。即便如此,仍有开发商表示,还可以再加价。
然后,在吃瓜群众各自散去的午夜时分,国土局官网又发通告:明日下午4时重拍,网上叫价改为现场举牌。时间拿捏的真好,心疼那些还执着于纸媒的同行。

事件影响:西安房地产市场里程碑事件



▲地块部分实景

在一线及沿海城市被视为常规的土拍,竟然能在西安掀起巨涛洪浪,可见差距之大。事件本身令人振奋,而关于西安市场未来的猜想更吸引人。
此次土地拍卖事件,有可能成为西安楼市的拐点标志。

1、首先土拍规则的改变,不再设最高限,西安有可能成为全国地王盛宴参赛选手。

2、地王盛宴是房价盛宴的前奏,西安未来房价有可能打破目前标准,一路攀升。

3、随着实力大牌房企的不断涌入,在资本时代,中小房企会从房地产开发源头丧失话语权和资源争夺权,本土房企将加快洗牌。

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